21 August 2010
PREZZI E MOTIVAZIONI DELLE CASE ECOLOGICHE

Sicuramente il prezzo è importante, ma non è tutto! Bisogna capire cosa si acquista per un determinato prezzo, e sulla base di ciò effettuare le necessarie valutazioni. Perché risulta importante fare da subito questa precisazione? Perché di fronte ad un mercato in continua evoluzione ed espansione – quale è quello delle costruzioni in legno – il consiglio migliore è approfondire e conoscere bene i prodotti che si intendono acquistare. Precisato questo punto, si può tranquillamente parlare della componente economica di un edificio con struttura portante in legno, avendo ben chiaro alcuni punti di partenza:

• un edificio con struttura portante in legno può costare complessivamente di meno, uguale o di più di un analogo edificio in muratura; dipende molto dai materiali strutturali e isolanti (principalmente) che si intendono utilizzare, oltre alla natura e alla qualità di tutte le altre componenti dell’involucro (serramenti, finiture, …) e degli impianti (geotermia, solare, domotica, …);
• per raffrontare correttamente il costo di un edificio con struttura portante in legno con uno analogo in muratura, non è sicuramente sufficiente confrontare solo il volume o le superfici utili, bisogna andare molto più a fondo; sono ad esempio da analizzare le caratteristiche di isolazione termica garantite in inverno e/o in estate, le performance acustiche, il grado di sicurezza strutturale garantito in relazione ad eventuali eventi sismici e così via, quindi moltissimi aspetti che normalmente sfuggono ad un primo confronto sommario fra modi molto diversi di costruire quali sono quelli dell’edilizia tradizionale e dell’edilizia in legno;
• a vantaggio dell’edilizia prefabbricata con strutture in legno, si può tranquillamente dire che vi è un controllo completo sul costo di costruzione, prima di iniziare qualsiasi lavorazione di cantiere; ciò deriva dalla necessità di approntare progetti esecutivi cantierabili che definiscono da subito ogni minimo aspetto dell’edificio, non lasciando spazio alcuno per improvvisazioni e/o modifiche importanti in cantiere; tale approccio azzera completamente i sovraccosti finali dovuti a lavori non contemplati o ad imprevisti di cantiere, che purtroppo nell’edilizia tradizionale spesso portano a incrementare i prezzi preventivati in fase di progetto fino anche ad un 20% e oltre.

Questi pochi punti di partenza risultano assolutamente necessari per affrontare correttamente la costruzione di un nuovo edificio, consapevoli che il costo finale di un edificio viene definito puntualmente sulla base delle esigenze che il Committente esprime, in termini di volumi necessari, qualità dei materiali, performance dell’involucro collegate all’isolazione termica (estiva e invernale) e acustica, tipologia degli impianti, tipo e qualità delle finiture e così via.