10 July 2010
Case prefabbricate,o case ecologiche belle e comode. Come comprarle e quanto costano
Forse perché siamo abituati ad associare i prefabbricati alle catastrofi: in primis i terremoti. Il prefabbricato, però, non è per forza scomodo e antiestetico. E proprio i terremoti sono lì a testimoniarlo. Se dopo il sisma del 1997 nell'Umbria e nelle Marche migliaia di persone dovettero abituarsi a vivere per anni in grigi container di lamiera, in Abruzzo verranno costruite diverse casette in legno. Più gradevoli e più comode.
Il mercato della casa prefabbricata è molto sviluppato soprattutto in nord Europa ma si sta facendo strada anche nel nostro paese. Molte famiglie, anziché rivolgersi alla solita agenzia immobiliare contattano direttamente l'azienda che gli costruirà la casa. Le più affermate si trovano quasi sempre nel nord Italia, dove la cultura del legno è più radicata, e costruiscono su tutto il territorio nazionale. Negli ultimi anni anche il centro e il sud si stanno mettendo in affari.
Come funziona. Le case prefabbricate sono generalmente fatte di legno. Alcune sono rivestite da un “cappotto” termico intonacato: in questi casi il legno c'è ma non si vede. Viste da fuori, sembrano delle normali case costruite con i metodi tradizionali. Più rare le abitazioni costruite in calcestruzzo.
Metratura, design: ce n'è per tutti i gusti e le esigenze. C'è chi si affida al proprio architetto di fiducia, chi a quello dell'azienda e chi sceglie tra un catalogo più o meno ampio la casa dei sogni.
La principale differenza tra la casa tradizionale e la prefabbricata sta nella tecnica di costruzione: non “in loco” ma in fabbrica. Struttura portante, mura e tetto vengono realizzati nei cantieri e poi assemblati sul luogo dove sorgerà la casa.
Tempi certi, risparmio energetico. Chi ordina una casa prefabbricata sa con precisione quando potrà andarci ad abitare. Un grande vantaggio soprattutto per chi vive in affitto e ha bisogno di dare il preavviso per l'interruzione del contratto. Senza contare i mesi di affitto risparmiati.
Nelle case prefabbricate si spreca meno energia, soprattutto per il riscaldamento. L'altro punto di forza dell'edilizia prefabbricata infatti è l'ottimo isolamento termico.Grazie al legno, certo, ma anche in virtù del fatto che queste case vengono realizzate al chiuso. Nei normali cantieri si costruisce all'aperto, quindi sotto il sole e sotto la pioggia. Le precipitazioni bagnano la struttura e lasciano all'edificio un'umida eredità per almeno un anno. La casa in legno è anche più isolata dai rumori esterni.
Generalmente si può scegliere fra tre soluzioni, e quindi tre diversi prezzi:
· La casa “chiavi in mano”, perfettamente funzionante, pronta per essere abitata. Pensa a tutto l'azienda costruttrice. Mediamente, tre mesi di lavori sono sufficienti. È la soluzione più costosa.
· La casa pronta esternamente. Mura, tetto e infissi ci sono. Mancano le finiture interne e gli allacci alla rete per acqua, luce e gas. Tempo di completamento: dai 20 giorni alle quattro settimane.
· La casa grezza. Ci sono le mura e il tetto. Mancano infissi, pavimenti, rivestimenti e gli allacci di acqua, luce e gas. Per questi, il cliente si rivolge ad artigiani di fiducia o comunque esterni alla società che costruisce la casa. Per mettere in piedi una casa grezza sono sufficienti dai tre giorni a una settimana. È la soluzione meno costosa, anche se non tiene conto delle spese per pagare idraulico, elettricista e altri artigiani.
Quanto mi costa? Sono molte le variabili che influiscono sul prezzo finale, ma in generale si può dire che il costo di una casa prefabbricata vari tra i 1000 e i 2000 euro al metro quadrato. Molto dipende dalla qualità delle finiture, dal tipo di legno utilizzato e dal servizio che si chiede. Una ditta tedesca, ad esempio, costruisce una villetta di 129 metri quadrati, distribuiti su due piani, a 138.400 euro chiavi in mano e a prezzo bloccato. Se si decide di acquistarla “grezza”, il prezzo scende a 86.660 euro.
Non è un caso se abbiamo fatto l'esempio di una ditta tedesca anziché di una italiana: le nostre aziende, infatti, non brillano per trasparenza nel momento di rendere pubblici i listini dei prezzi.
Per avere un'idea di quanto andremo a spendere per realizzare il nostro progetto, bisognerà fissare un appuntamento e discutere di persona i vari dettagli. Solo allora salterà fuori la cifra. Molte imprese straniere invece, pubblicano su internet i prezzi base per diversi tipi di case. La prima “scrematura”, quindi, si può fare da subito.
Pochi terreni. Anche se basta una settimana per costruirle, le case prefabbricate hanno bisogno dei normali permessi edilizi. E come qualsiasi altra abitazione, devono essere innalzate su di un terreno edificabile. Ma in Italia i terreni su cui costruire sono pochi e, spesso, in mano ai costruttori tradizionali. Non basta avere un progetto e la disponibilità economica: senza un terreno non si va da nessuna parte. E nella maggior parte dei casi, le aziende costruttrici non possono fare nulla risolvere il problema.
Case prefabbricate,o case ecologiche belle e comode. Come comprarle e quanto costano
TEMPI CERTI E RISPARMIO ENERGETICO
Case prefabbricate, belle e comode. Come comprarle e quanto costano
Un tempo i prefabbricati erano associati unicamente alle catastrofi naturali ed erano brutti e scomodi. Oggi le cose sono cambiate. Tra costi, materiali e tempi di consegna, ecco una guida per chi volesse comprarne una
Una casa a prezzi abbordabili, consegnata in tempi brevi e certi. Due attrattive che hanno spinto molti italiani a scegliere una casa prefabbricata. Lo stereotipo le vuole brutte – magari di lamiera – fredde d'inverno e infernali d'estate. Soprattutto precarie e temporanee. Forse perché siamo abituati ad associare i prefabbricati alle catastrofi: in primis i terremoti. Il prefabbricato, però, non è per forza scomodo e antiestetico. E proprio i terremoti sono lì a testimoniarlo. Se dopo il sisma del 1997 nell'Umbria e nelle Marche migliaia di persone dovettero abituarsi a vivere per anni in grigi container di lamiera, in Abruzzo verranno costruite diverse casette in legno. Più gradevoli e più comode.
Il mercato della casa prefabbricata è molto sviluppato soprattutto in nord Europa ma si sta facendo strada anche nel nostro paese. Molte famiglie, anziché rivolgersi alla solita agenzia immobiliare contattano direttamente l'azienda che gli costruirà la casa. Le più affermate si trovano quasi sempre nel nord Italia, dove la cultura del legno è più radicata, e costruiscono su tutto il territorio nazionale. Negli ultimi anni anche il centro e il sud si stanno mettendo in affari.
Come funziona. Le case prefabbricate sono generalmente fatte di legno. Alcune sono rivestite da un “cappotto” termico intonacato: in questi casi il legno c'è ma non si vede. Viste da fuori, sembrano delle normali case costruite con i metodi tradizionali. Più rare le abitazioni costruite in calcestruzzo.
Metratura, design: ce n'è per tutti i gusti e le esigenze. C'è chi si affida al proprio architetto di fiducia, chi a quello dell'azienda e chi sceglie tra un catalogo più o meno ampio la casa dei sogni.
La principale differenza tra la casa tradizionale e la prefabbricata sta nella tecnica di costruzione: non “in loco” ma in fabbrica. Struttura portante, mura e tetto vengono realizzati nei cantieri e poi assemblati sul luogo dove sorgerà la casa.
Tempi certi, risparmio energetico. Chi ordina una casa prefabbricata sa con precisione quando potrà andarci ad abitare. Un grande vantaggio soprattutto per chi vive in affitto e ha bisogno di dare il preavviso per l'interruzione del contratto. Senza contare i mesi di affitto risparmiati.
Nelle case prefabbricate si spreca meno energia, soprattutto per il riscaldamento. L'altro punto di forza dell'edilizia prefabbricata infatti è l'ottimo isolamento termico.Grazie al legno, certo, ma anche in virtù del fatto che queste case vengono realizzate al chiuso. Nei normali cantieri si costruisce all'aperto, quindi sotto il sole e sotto la pioggia. Le precipitazioni bagnano la struttura e lasciano all'edificio un'umida eredità per almeno un anno. La casa in legno è anche più isolata dai rumori esterni.
Generalmente si può scegliere fra tre soluzioni, e quindi tre diversi prezzi:
· La casa “chiavi in mano”, perfettamente funzionante, pronta per essere abitata. Pensa a tutto l'azienda costruttrice. Mediamente, tre mesi di lavori sono sufficienti. È la soluzione più costosa.
· La casa pronta esternamente. Mura, tetto e infissi ci sono. Mancano le finiture interne e gli allacci alla rete per acqua, luce e gas. Tempo di completamento: dai 20 giorni alle quattro settimane.
· La casa grezza. Ci sono le mura e il tetto. Mancano infissi, pavimenti, rivestimenti e gli allacci di acqua, luce e gas. Per questi, il cliente si rivolge ad artigiani di fiducia o comunque esterni alla società che costruisce la casa. Per mettere in piedi una casa grezza sono sufficienti dai tre giorni a una settimana. È la soluzione meno costosa, anche se non tiene conto delle spese per pagare idraulico, elettricista e altri artigiani.
Quanto mi costa? Sono molte le variabili che influiscono sul prezzo finale, ma in generale si può dire che il costo di una casa prefabbricata vari tra i 1000 e i 2000 euro al metro quadrato. Molto dipende dalla qualità delle finiture, dal tipo di legno utilizzato e dal servizio che si chiede. Una ditta tedesca, ad esempio, costruisce una villetta di 129 metri quadrati, distribuiti su due piani, a 138.400 euro chiavi in mano e a prezzo bloccato. Se si decide di acquistarla “grezza”, il prezzo scende a 86.660 euro.
Non è un caso se abbiamo fatto l'esempio di una ditta tedesca anziché di una italiana: le nostre aziende, infatti, non brillano per trasparenza nel momento di rendere pubblici i listini dei prezzi.
Per avere un'idea di quanto andremo a spendere per realizzare il nostro progetto, bisognerà fissare un appuntamento e discutere di persona i vari dettagli. Solo allora salterà fuori la cifra. Molte imprese straniere invece, pubblicano su internet i prezzi base per diversi tipi di case. La prima “scrematura”, quindi, si può fare da subito.
Pochi terreni. Anche se basta una settimana per costruirle, le case prefabbricate hanno bisogno dei normali permessi edilizi. E come qualsiasi altra abitazione, devono essere innalzate su di un terreno edificabile. Ma in Italia i terreni su cui costruire sono pochi e, spesso, in mano ai costruttori tradizionali. Non basta avere un progetto e la disponibilità economica: senza un terreno non si va da nessuna parte. E nella maggior parte dei casi, le aziende costruttrici non possono fare nulla risolvere il problema.
